公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [2] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，100万贷款本金30年期等额本息月供减少133元 [2] - 存量公积金贷款利率将于明年1月1日起同步调整 [3] LPR及商业贷款利率变化 - 中国人民银行下调政策利率0.1个百分点，7天期逆回购利率从1.5%降至1.4%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [4] - 5年期以上LPR有望从3.6%降至3.5%，100万贷款30年期商业贷款月供减少55元，总还款额减少2万元 [4][5] 房地产信贷数据表现 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [6] - 住房租赁贷款同比增长28%，反映租赁市场快速发展与结构性金融政策落地 [6] - 降准0.5个百分点释放约1万亿流动性，增强银行信贷投放能力 [6] 房地产金融政策导向 - 金融监管部门将加快完善与房地产发展新模式相适配的融资制度，覆盖开发贷款、个人住房贷款及城市更新等领域 [7] - 政策强调从短期刺激转向结构优化与可持续性，注重构建房地产金融长效机制 [7] - 预计下半年央行将继续实施降息降准，货币政策在"适度宽松"方向仍有充足空间 [7]