之江板块房地产项目分析 - 华润·沄璟项目以26846.64元/平方米楼面价成为之江板块新地王 打破区域纪录 [1] - 项目定位纯改善型住宅 全部规划145-215平方米大户型 最小户型145平方米起步 [1][2] - 项目位于之江核心区 交通便利 500米可达地铁6号线 1.5公里范围内有双银泰商业配套 [2] - 教育配套优质 临近西湖区名校之江第一中学和第二小学 [2] - 项目共规划15幢14-18层高层 总计464套房源 采用两梯两户设计 [2] - 户型分为145平方米 178平方米和215平方米三种 145平方米户型占比最高 [2] - 首开预计在5月20日左右 推出1号楼 15号楼和7号楼 包含145平方米和178平方米户型 [3] 项目定价与市场对比 - 沄璟作为之江首个不限价新盘 预计售价4.5万-5万元/平方米 总价650万-700万元起步 [4] - 同板块在售项目云涌之江限价37500元/平方米 实际销售均价更低 沄璟可能高出1万元/平方米 [5] - 周边二手房珊瑚世纪3月成交均价4.47万元/平方米 4月降至3.67万元/平方米 [5] - 对比显示4.5万元/平方米定价合理 但5万元/平方米可能缺乏性价比 [6] 绿城之江项目规划 - 绿城3月以20171元/平方米楼面价拿下之江新地块 较云涌之江地价上涨约1000元/平方米 [7] - 项目规划18幢16-17层高层 可售房源约800套 容积率2.2 绿地率35% [7] - 小区规划有中心花园 游泳池和超800平方米公共体育设施 [7] - 户型面积106-164平方米 总价门槛约400万元 定位刚需群体 [8] - 项目已开工 但周边配套尚不完善 南侧为待开发稻田 距地铁有一定距离 [8] 项目特色与竞争格局 - 华润·沄璟主打高端改善 装修配置包括智能马桶 美妆冰箱 蒸烤一体机等交付标准 [4] - 145平方米户型设计四房两厅两卫 主卧270°转角飘窗 14.4米南向面宽 [4] - 绿城项目外立面采用玻璃幕墙 浅色石材及铝板 配金色金属线条 公建化封闭式阳台 [7] - 之江板块形成华润高端改善与绿城刚需定位的差异化竞争格局 [4][7][8]