文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，虽受宏观经济环境影响部分指标下滑，但通过成功举措实现每股0.34美元AFFO，完成休斯顿仓库收购获新客户，上调季度股息，对长期增长有信心并调整短期展望 [3][4] 各部分总结 第一季度亮点 - 每股调整后资金营运能力（AFFO）达0.34美元 [1] - 完成休斯顿仓库收购，获重要零售客户 [2] - 季度股息上调5% [2] - 更新2025全年展望 [2] 2025年第一季度公司整体财务结果 - 总营收6.29亿美元，较2024年第一季度降5.4%，按固定汇率计降4.4% [7][13] - 净亏损1650万美元，摊薄后每股亏损0.06美元，2024年同期为每股盈利0.03美元 [7][15] - 核心息税折旧摊销前利润（Core EBITDA）1.476亿美元，较2024年第一季度降5.3%（固定汇率计降4.6%），利润率从23.4%升至23.5% [7][16] - 调整后资金营运能力（Adjusted FFO）9570万美元，摊薄后每股0.34美元，较2024年第一季度降9.0% [7][17] 2025年第一季度全球仓库业务板块结果 - 全球仓库业务板块营收5.754亿美元，较2024年第一季度降3.7%（固定汇率计降2.8%） [20][35] - 全球仓库业务板块净营业收入（NOI）1.966亿美元，较2024年第一季度降0.3%（固定汇率计升0.5%），利润率从33.0%升至34.2% [20][36] - 同店营收5.60019亿美元，较2024年第一季度降2.3%（固定汇率计降1.4%），同店NOI降4.2%（固定汇率计降3.4%） [26] - 非同店营收1533.8万美元，较2024年第一季度大幅下降 [30] 仓库业务其他情况 - 截至2025年3月31日，6.293亿美元年化租金和仓储收入来自固定承诺存储合同客户，占比60.1%，仓库业务板块总收入中60.6%来自固定承诺合同或租赁客户 [37][38] - 2025年第一季度，仓库业务板块经济入住率74.7%，同店池76.6%，较2024年第一季度分别降470和420个基点 [39] - 截至2025年3月31日，公司投资组合有238个设施，全球仓库业务板块235个，第三方管理板块3个，同店224个，非同店11个 [40] 资产负债表与流动性 - 截至2025年3月31日，公司总流动性约6.512亿美元，未偿还净债务约37亿美元，95.1%为无担保结构，净债务与预估Core EBITDA比率约5.9倍 [41] - 无担保债务剩余加权平均期限4.7年，加权平均合同利率4.0%，约86.3%未偿还债务为固定利率，2026年前无重大债务到期 [41] 股息 - 2025年3月17日，公司董事会宣布第一季度股息上调5%至每股0.23美元，4月15日支付给3月28日登记在册股东 [42] 非公认会计准则指标 - 公司使用NAREIT FFO、Core FFO、Adjusted FFO等非GAAP财务指标作为业务补充绩效指标，各指标有计算方式和局限性，且可能与其他公司不可比 [44][67] 业务板块情况 - 仓库业务：提供温控仓储及相关服务，收取租金和仓储费，2025年第一季度营收和NOI有一定变化 [20][63] - 运输业务：为客户提供冷冻和易腐食品等运输服务，2025年第一季度营收4399.3万美元，NOI 725.4万美元，较2024年下降 [63][64] - 第三方管理业务：为第三方管理仓库并提供服务，2025年第一季度营收963万美元，NOI 200.9万美元，较2024年略有下降 [63][65]