公司管理层变动 - 4月10日年度股东大会后，Hreiðar Már Hermannsson接替Garðar Hannes Friðjónsson成为公司首席执行官 [3] 公司运营情况 - 2025年前三个月公司收入和EBITDA强劲增长，运营符合预算，营业收入达29.64亿冰岛克朗，较2024年同期增长9.4%，其中租金收入25.89亿冰岛克朗，同比实际增长4.7%，运营费用11.47亿冰岛克朗 [4] - 估值变动、销售收益、折旧和摊销前的营业利润达18.17亿冰岛克朗，较上年同期的17亿冰岛克朗增长6.9%，税前利润达17.08亿冰岛克朗，集团2025年前三个月总利润达13.66亿冰岛克朗 [5] - 2025年前三个月净营业收入（NOI）比率为69.6%，2024年同期为71.0% [6] 公司资产负债情况 - 2025年3月31日公司总资产达1608.9亿冰岛克朗，其中投资性房地产估值1476.06亿冰岛克朗，自用资产达58.16亿冰岛克朗，期末公司权益达540.27亿冰岛克朗，权益比率为33.6% [7] - 2025年3月31日公司总负债达1068.63亿冰岛克朗，其中有息负债为873.36亿冰岛克朗，递延所得税负债为144.92亿冰岛克朗，贷款价值比率为54.6% [10] - 2025年2月初公司发行新债券系列EIK 150536，该系列债券通胀挂钩利率为3.8%，2月初售出40亿冰岛克朗，2月底售出20亿冰岛克朗，增加后该系列债券总规模为60亿冰岛克朗，最大规模为100亿冰岛克朗 [10] 公司房地产投资组合情况 - 2月底公司出售Rauðarárstígur 27并同时移交该物业，该物业自去年夏天租户离开后大多空置，该物业销售收益约为4200万冰岛克朗 [11] - 自2024年底以来，阿克雷里的Glerártorg一直处于非约束性要约程序中，但2025年3月初宣布该要约程序结束，因未为公司带来满意结果，公司将继续将该广场开发成冰岛北部的主要购物和服务中心 [12] - 收购Festing hf.的谈判正在进行，预计第二季度达成结论，若收购成功，公司房地产投资组合将增加超4.3万平方米 [13] 公司租赁情况 - 第一季度公司租赁表现良好，较年初提高0.7个百分点，季度末为94.3% [14] - 公司与新老租户签订近6700平方米的租赁协议，本季度还收回近4600平方米的租赁面积 [15] 公司展望 - 公司2025年展望与2月5日公布的一致，根据2025年财务计划，公司预计按2025年1月消费价格指数的不变价格计算，其营业收入将在120.55 - 125.45亿冰岛克朗之间，其中租金收入预计在103.75 - 108亿冰岛克朗之间，预计租金收入实际增长约5%，公司还预计全年EBITDA将在76.2 - 79.4亿冰岛克朗之间 [16] - 公司目标是到2025年底，入住率达到95%，并签订6400平方米的开发空间协议，若计划实现，公司预计根据上述预测，基于当前资产组合的租金收入每年将增加5.4 - 5.7亿冰岛克朗 [17] 公司其他动态 - 未来几周公司办公室将迁至Smáratorg 3的Turninn [18] 公司会议安排 - 2025年5月9日上午8:30将在雷克雅未克诺迪卡希尔顿酒店一楼的VOX俱乐部为市场参与者举行公开简报会，上午8:00提供简易早餐，首席执行官Hreiðar Már Hermannsson和首席财务官Lýður H. Gunnarsson将展示业绩并在展示后回答问题，会议也将在线直播 [20] 公司财务日历变更 - 2025年第二季度财报计划于8月13日公布，第三季度财报计划于10月29日公布，2025年管理层业绩和2026年预算计划于2026年2月5日公布，2025年年报计划于2026年3月12日公布，财务信息将在市场收盘后公布 [22]