核心财务表现 - 2025年第一季度摊薄后每股净收益0.72美元，较2024年同期的0.66美元增长9% [1][3] - 运营收入从2024年第一季度的1.002亿美元增长至1.081亿美元，同比增长7.9% [1] - 净收入可供普通股股东分配部分从2024年第一季度的5470万美元增至6180万美元 [3] - 运营基金（FFO）从2024年第一季度的1.367亿美元增长至1.465亿美元，摊薄后每股FFO从1.64美元升至1.70美元 [4][23] 运营指标 - 可比物业组合出租率达93.6%，同比提升180个基点，环比下降10个基点 [5][6] - 已签约率95.9%，同比提升160个基点，环比下降20个基点 [5][6] - 小型商铺签约率93.5%，同比显著提升210个基点 [5][6] - 主力租户签约率96.8%，同比上升100个基点 [7] - 住宅出租率94.9% [7] - 可比物业经营收入（POI）增长2.8%，剔除租赁终止费及前期租金收入 [5] 租赁业务动态 - 第一季度签署91份零售租赁协议，总面积达429,865平方英尺 [8] - 可比空间新签租金平均每平方英尺40.63美元，较原租约最后一年38.51美元增长5.5%，现金基础租金增长6%，直线法计算增长17% [8] - 可比租赁占本季度总零售租赁量的96% [8] 资产收购与资本活动 - 2025年2月25日完成收购加利福尼亚蒙特雷Del Monte购物中心，交易金额1.235亿美元 [9] - 将6亿美元无担保定期贷款到期日延长至2028年3月，并增加两个一年期展期选项，潜在规模扩大至7.5亿美元 [5][14] - 季度末总流动性近15亿美元 [5] - 季末后宣布新的普通股回购计划，规模最高达3亿美元 [5][14] 股东回报与股息政策 - 董事会宣布普通股季度现金股息每股1.10美元，年化股息率4.40美元 [10] - 宣布C类存托股季度股息每股0.3125美元 [11] - 公司连续57年增加季度股息，为REIT行业最长记录 [16] 业绩指引调整 - 维持2025年摊薄每股收益指引3.00-3.12美元不变 [5][12] - 上调2025年FFO每股指引至7.11-7.23美元，原指引为7.10-7.22美元，中点同比增长6% [5][12] 公司业务概况 - 专注于高质量零售地产的持有、运营和再开发，主要市场覆盖华盛顿特区至波士顿的沿海地区及加利福尼亚南北部 [14][15] - 资产组合包含103处物业，约2700万平方英尺商业空间及3100个住宅单元，租户数量约3500家 [15] - 典型混合用途社区项目包括加州圣何塞Santana Row、马里兰州North Bethesda的Pike & Rose及马萨诸塞州Somerville的Assembly Row [15]