现房销售政策推进 - 多地积极试点现房销售 配套政策持续完善 推动市场占比稳步提升 [1] - 商品房预售制曾为房企快速回笼资金的主流模式 但引发交付风险和质量纠纷等问题 现房销售试点由此展开 [3] - 海南2020年3月成为首个省级推行现房销售政策的省份 北京2021年扩大试点 深圳2023年重启探索 2024年有地块要求全部现房销售 [3] 政策支持与试点范围 - 自2022年末以来 超30个省（市）试点现房销售或出台支持政策 包括合肥、郑州、赣州、九江、山东等地 [3] - 2023年1月全国住房和城乡建设工作会议首次系统提出现房销售概念 山东、安徽等多省明确试点 [3] - 2024年12月全国住房城乡建设工作会议将推行现房销售列为2025年重点工作之一 [3] 市场数据与占比变化 - 2024年我国现房销售面积约3亿平方米 同比增长19.1% 占比达30.84% [4] - 2020-2023年现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5% 呈现稳步提升趋势 [4] 行业影响与未来趋势 - 现房销售是房地产增量市场未来大趋势 推动房企高质量转型 但全面铺开需多维度配套改革 [4] - 现房销售使房企资金回笼周期变长、压力增大 短期内减少新房供应量 延缓市场复苏 [4] - 长远看 现房销售能提升产品品质 倒逼房企优化设计、建材和配套 推动行业优胜劣汰 加速整合 [4]