舜泰广场智慧停车项目背景 - 舜泰广场2005年建成，建筑面积80.2万平方米，进驻企业670家，办公人员35000人 [2] - 周边新增信通院、博晶大厦等项目后，企业总数近1000家，常驻办公人群近10万人 [2] - 人员高度集聚导致交通拥堵、停车位不足、就餐困难等问题突出 [2] 分层出让模式创新 - 地上部分按体育用途划拨给行业主管部门，地下部分按商业用途挂牌出让 [2] - 打破传统单一主体使用模式，实现一块土地多重利用 [2] - 2021年11月项目启动，2023年5月交付，改造后形成开放式体育公园+地下商业/停车综合体 [3] 智慧停车场运营细节 - 地下三层立体车库新增车位1000余个，采用自动引导屏和存取系统 [3] - 设置4个停车出入口和20个存取口，单小时峰值停车能力达700辆 [4] - 日均停车量1000辆次，利用率高 [4] 商业配套运营表现 - 万悦广场商业面积9475平方米，含60个商铺，出租率超95% [5][6] - 日均客流量6000-7000人次，2023年整体收益近1000万元 [6] - 代表性商户如米村拌饭日均营业额达1.5万元 [5] 体育设施运营模式 - 足球场分时段免费开放或租赁（全场800元/场，散客20元/人） [6] - 配套跑道、网球场等设施，提升园区休闲功能 [3] 项目经济模型与推广价值 - 停车、商业、运动三大板块均产生收益，商业表现超预期 [6] - 预计20年内实现投资收益平衡，可通过车位出售或资产证券化回笼资金 [6] - 形成可复制推广的城市有机更新案例 [6]