城市更新与历史文化资源盘活 - 天津通过改造原开滦矿务局大楼、五大道废弃大院及梁启超等名人故居，加速盘活历史文化资源，推动城市更新 [1] - 多地以盘活文化资源存量为手段推动高质量发展，因地制宜利用小洋楼等资源为经济注入新动能 [1] 小洋楼活化案例 - 天津意式风情区的曹锟旧居主楼改造为"津派国际"文化交流中心，融合中国传统文化、红色文化及津派书画展 [2][4][5] - 建筑保留原有石柱与风格，通过"历史文化+国际交流"模式打造文旅融合标杆，吸引市民互动体验 [5][6] - 意式风情区管委会强调"修旧如旧"与创新活化结合，提升游客体验 [7] "洋楼+"业态创新 - 天津市877幢历史风貌建筑中，部分通过"洋楼+"模式发展新业态，如曹禺剧院恢复演出功能，民主剧场引入德云社带动流量 [8][9] - 和平区法国公议局旧址转型天津数字艺术博物馆，运用AR/VR/AI技术举办敦煌特展等主题展，实现古典建筑与数字艺术融合 [10][14] - 专家指出需结合建筑文化底蕴与市场需求，推进文旅产品、场景、业态三重融合 [12] 可持续盘活路径 - 安里甘艺术中心历经6年修缮，定位为音乐演出场所，强调持续性保护利用与常态化运营 [13][16] - 天津对小洋楼实施分级保护，需科学论证、严格施工及招商审核，避免"盘而不活" [13][15] - 福州、武汉、哈尔滨等地通过政策创新（如古厝"身份证"、三级保护体系、特色业态规划）系统性激活历史建筑 [15] - 地方政府需打通政策堵点，政企协同挖掘资源价值，为经济提供持续动力 [15]