特朗普政府取消最低限度豁免政策的影响 - 取消800美元以下包裹免税入境政策将有利于美国零售商 中国电商企业此前利用该政策直接向美国消费者低价销售商品[1] - 政策取消将平衡竞争环境 此前未享受关税豁免的零售商处于不利地位[2] - 公司高管明确支持政策调整 认为这将有效帮助美国零售商抵御中国电商的直接竞争[3] Simon Property Group一季度运营数据 - 截至3月31日美国商场出租率达95.9% 同比提升0.4个百分点[4] - 每平方英尺基础最低租金增至58.92美元 同比上涨2.4%[4] - 过去12个月每平方英尺零售商销售额为733美元 较2024年同期的745美元有所下降[4] 零售额下降原因分析 - 复活节时间差异（今年在第二季度而去年在第一季度）影响销售对比[5] - 2月份历史性恶劣天气导致奥特莱斯客流量减少[5] - 边境地区加墨顾客流量因政治言论影响出现放缓[5] 关税政策对公司业务的实际影响 - 贸易紧张局势升级期间对租赁业务影响有限 仅涉及一家欧洲零售商的四笔交易[6] - 潜在关税可能对零售商销售额产生后续影响[6] 2025年业绩展望 - 维持2月发布的全年房地产经营基金(FFO)指引区间[7] - 考虑到宏观经济和关税不确定性 预计实际业绩将处于指引区间中值[7]