行业整体表现 - 物业服务行业头部效应显著，央国企表现更佳，分红稳中有升 [1] - 截至2025年4月30日，上市公司总市值达到2789.77亿元，市盈率均值为21.25倍 [1] - 央国企市值均值涨幅为19.52%，民营企业市值均值下跌2.05%，两者相差21.57个百分点 [1] - 35家上市公司宣布发放2024年年度现金分红，总额144.60亿元，创历史新高，同比增速为28.05% [1] - 13家上市公司实施股票回购，涉及数量1.92亿股，金额10.53亿元 [1] 财务表现 - 2024年物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，较上年下降3.82个百分点 [2] - 央国企营收均值为55.55亿元，增速为6.57%，民营企业营收均值为42.77亿元，增速2.94% [2] - 上市公司毛利润均值为8.67亿元，同比下降2.40%，净利润均值为1.91亿元，同比下降20.20% [2] - 毛利率均值和净利率均值分别为20.13%和4.42%，较上年分别下降1.29、1.33个百分点 [2] - 应收账款及票据总额为871.82亿元，同比增长3.19%，较上年下降5.22个百分点 [2] - 人员成本均值为16.45亿元，较上年微增0.44亿元 [2] 运营指标 - 管理面积均值1.48亿平方米，同比增长6.24%，较上年下降4.67个百分点 [2] - 管理面积中来自第三方的占比为60.28%，较上年下降2.01个百分点 [2] 行业发展趋势 - 物业服务上市公司通过"减量提质"策略实现可持续发展 [3] - "精管优拓"已成为行业转型的核心共识 [3] - 未来行业分化趋势或将进一步加剧 [3] - 优质企业有望通过战略调整和业务创新实现价值重估 [3] - 行业集中度或将进一步提升 [3]