法拍房成交情况 - 佛山怡翠玫瑰园法拍房建筑面积15024㎡附带地下车位起拍价为评估价七折即129139694元每次加价幅度6000元需缴纳25万元保证金[1] - 该房产吸引1100多人设置提醒29000多人围观成为平台佛山住宅人气榜和围观榜第一名最终6名买家参与竞拍[1][2] - 历经35次出价33次延时后以149539694元成交溢价204万元买家I4131出价16次最终竞得[3][4] 房产市场价值分析 - 该楼盘近期成交均价13000元/㎡地下车位价格约11万元本次法拍成交价折合9970元/㎡相当于赠送32㎡车位业内人士认为买方"捡大漏"[5] - 房产原主人为死刑毒枭但未发生非正常死亡事件不构成"凶宅"原业主身份信息在二手房交易中非强制披露内容[6] 法律义务与风险 - 律师指出法拍房来源及原屋主涉毒信息可能被认定为需披露的"重大信息"未披露可能导致后续交易纠纷买方有权主张解除合同[6] - 法院公告显示房产由被执行人家属占用存在清场障碍买受人可申请强制腾退但需考虑占用者特殊情况如老人安置问题[7] 交易附加成本 - 截至2025年3月4日房产拖欠公共电费分摊物业费等共计526455元买受人需承担欠费及后续税费[8][10] - 拍卖成交价不含水电物业等欠费买受人代缴后可依法追偿但需自行履行税费缴纳义务[8][10]