文章核心观点 公司公布2025年第一季度财报，延续2024年的良好势头，多项财务指标表现出色，运营上推进整合与扩张战略，对行业前景持积极态度 [5] 财务总结 收入与收益 - 租赁收入及相关收入达2480万美元，同比增长24.4%，主要因收购、租金和入住率提升 [7][9] - 同社区收入为2250万美元，同比增加约260万美元，得益于租金、入住率和公用事业报销增加 [7][10] - 净收入和综合收入为1050万美元，同比减少6.0%，因投资物业和B类单位公允价值调整减少 [7][11] - 净营业收入（NOI）为1640万美元，同比增长23.0%；同社区NOI为1510万美元，增长12.9% [7] 利润率与比率 - NOI利润率为66.2%，同社区NOI利润率为67.0%保持不变 [7] - 调整后每单位FFO为0.342美元，增长5.2%；调整后每单位AFFO为0.310美元，增长8.8% [7] - AFFO派息率为51.2%，调整后AFFO派息率为49.7%，均有所下降 [8] 其他指标 - 租金收缴率稳定在99.7% [7][15] - NAV和每单位NAV分别为6.895亿美元和27.44美元，较2024年底有所增加 [7] - 债务与总账面价值比率为37.5%，较2024年底下降 [7][21] - 总投资组合入住率为84.4%，同社区入住率为84.9%，均有所上升 [7][21] 融资与流动性 - 第一季度借款4980万美元，偿还2024年5月到期的4500万美元过桥贷款，2030年前无重大债务到期 [16] - 加权平均抵押贷款和票据利率为4.26%，加权平均期限为9.8年 [17] - 截至3月31日，流动性约为1560万美元 [18] 运营总结 业务拓展 - 推进新收购社区的整合和扩张战略，在肯塔基州埃尔兹米尔开始土地清理用于地块扩张 [19] ESG报告 - 发布第五份ESG报告，阐述可持续发展战略和举措，包括安装安全摄像头和建立风暴避难所 [20] 投资组合 - 截至3月31日，拥有80个制造住房社区和2个休闲车度假村社区，加权平均地块租金从448美元升至484美元 [21] 行业展望 行业历史表现优于其他房地产类别，因住房拥有成本上升、供应有限和监管限制，进入壁垒高，公司对行业前景持积极态度 [22] 非IFRS财务指标 定义与计算 - FFO和AFFO按加拿大房地产协会定义计算，调整项包括折旧、公允价值调整等 [24][25][30] - AFFO派息率和调整后AFFO派息率用于评估分配支付能力 [31][33] 作用 - 为管理层和投资者提供补充信息，用于衡量运营和财务状况 [34] 其他房地产行业指标 指标定义 - 包括收购、债务与总账面价值、流动性、NAV等指标的定义和计算方法 [35][38] 指标计算 - 提供FFO、AFFO等指标的调整计算过程和数据 [37][39] 运营与发展 战略推进 - 推进新收购社区的整合和地块扩张战略，在肯塔基州开展地块扩张项目 [19] ESG举措 - 发布第五份ESG报告，实施新举措提升居民安全 [20] 会议与联系方式 财报会议 - 2025年5月14日上午8:30举行第一季度财报电话会议和网络直播 [44] 联系方式 - 如需更多信息，可联系首席财务官Eddie Carlisle，电话+1 (859) 568-3390 [46]