新《住宅项目规范》核心内容 - 新规范以建设"安全、舒适、绿色、智慧"住宅为目标，整合并强化了以往分散的强制性标准，形成系统性规范体系 [3] - 规范覆盖住宅项目的建设、使用和维护全周期，重点关注规模、布局、功能等关键维度 [3] - 住建部明确新规范通过整合多维度性能要求（如声/热/光环境），提升执行便利性，避免关键点遗漏 [3] 空间标准升级 - 新建住宅层高下限从原标准提升至3米，卧室与起居室净高不低于2.6米 [5] - 层高提升带来外窗面积扩大，改善通风采光条件，并为地暖、新风系统等设备安装创造空间 [5] - 清华大学专家指出该调整可提升住宅"均好性"，保障房与商品房均适用，改造项目按初始标准执行 [7] 隔声性能强化 - 外窗隔声标准从30分贝提高至35分贝，同步提升墙体与楼板隔声性能 [7] - 针对性解决邻里噪声干扰问题，直接改善居住体验痛点 [7] 适龄化设计规范 - 电梯设置门槛从7层下调至4层，卫生间需预装扶手或预留安装条件 [7] - 集中绿地强制设置儿童活动场地，实现全龄段居住需求覆盖 [7] 保障房建设实践 - 青岛保障房项目采用可变户型设计，厨房与客厅、卧室之间可灵活改造，满足动态需求 [13] - 北京昌平商品房项目通过风雨连廊、多功能架空层（办公/健身/游乐区）提升社区交互性 [11] 旧改技术应用 - 北京核心区老旧小区采用混凝土模块化建造技术，工厂预制率达80%以上，施工周期缩短至1年内 [16][18] - 改造后老房加装电梯、优化户型，全国已累计改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿人 [15][18] 行业发展趋势 - 建筑业正推进数字化与绿色化转型，带动材料、建造环节降本提质 [18] - "好房子"理念从商品房向保障房渗透，2023年全国"好房子"设计大赛获奖方案已落地实施 [11][13]