公司比较 - EPR Properties和Simon Property均为零售REIT和股权信托领域受关注的公司，EPR当前Zacks评级为2(买入)，SPG为3(持有)，显示EPR盈利前景改善更显著[1][3] - EPR远期市盈率10.39低于SPG的12.83，且EPR的PEG比率3.82显著优于SPG的8.70，反映其估值与盈利增长更匹配[5] - EPR市净率1.72远低于SPG的17.58，基于多重估值指标EPR获得B级价值评分，SPG为C级[6] 估值方法 - 价值投资采用Zacks评级结合价值风格评分体系，重点关注盈利预测修正趋势及特定基本面特征[2][4] - 关键估值指标包括市盈率、市销率、收益收益率、每股现金流等，用于判断公司公允价值[4] - PEG比率作为市盈率补充指标，额外考量公司预期盈利增长率[5] 投资结论 - EPR盈利展望持续改善，配合更具吸引力的估值水平，当前被视为更优的价值投资选择[7]