文章核心观点 公司完成向专注加拿大的纯工业房地产投资信托（REIT）的战略转型，一季度财务表现良好，预计全年工业组合同店净营业收入（NOI）实现中个位数增长，2025年将受益于两个重大开发项目完成 [1][2][18] 分组1：战略转型与业务进展 - 完成向纯工业REIT的转型，出售15处传统零售物业和1处传统办公物业，所得款项5090万加元用于减少债务和推进开发项目 [2][8] - 2025年租赁开局良好，已续约超80%到期总可租面积（GLA），三个增值续约项目将增加NOI [4] - 4月14日收购不列颠哥伦比亚省基洛纳一块土地用于未来开发甲级工业建筑，以非核心工业物业和现金支付 [7] 分组2：一季度财务亮点 - 净营业收入（NOI）达3210万加元，同比增长8.6%，工业同店NOI增长6.6%至2740万加元 [8] - 净收入3320万加元，受NOI和公允价值收益推动，部分被融资等费用和公允价值损失抵消 [8] - 正常化每单位资金从运营（FFO）增加0.022加元至0.187加元，正常化每单位调整后资金从运营（AFFO）增加0.019加元至0.154加元 [8] - 单位持有人权益增加2450万加元，每单位资产净值（NAV）较2024年Q4增加0.02加元或0.2%至13.21加元 [8] 分组3：投资组合与融资信息 - 投资物业数量减至90处，总可租面积（GLA）为1170万平方英尺，工业入住率升至97% [13] - 净债务12.56亿加元，总负债比率48.8%，债务服务覆盖率1.64倍 [13] 分组4：展望与项目进展 - 预计全年工业组合同店NOI实现中个位数增长 [18] - 两个开发项目预计三季度完成，将增加约660万加元年度稳定NOI [18][23] 分组5：其他信息 - 公司将召开财报电话会议，介绍财务结果和运营情况 [19] - 5月和6月将分别进行现金分配，每单位0.05333加元 [21] - 年度股东大会各项事项获批准，部分受托人投票结果受审计费用建议影响 [24]