房地产市场面临的挑战 - 特朗普关税政策可能重新点燃通胀并导致美国经济衰退 房地产市场面临严峻考验 [1] - 住房库存紧张局面难以缓解 开发商因建筑材料关税和移民政策导致的劳动力短缺而缺乏建设动力 [1] - 尽管美国政府降低部分中国商品最高关税 但总体关税水平仍远高于年初 [1] - 建筑成本上升可能以难以预料的方式波及整个经济 住房通胀已成为最顽固的价格上涨领域之一 [1] - 如果房价涨幅低于整体通胀率 实际房价可能出现贬值 但不会重演2008年式楼市危机 因多数房主已锁定低利率贷款 [1] - 房地产市场正处于异常艰难境地 经济衰退与贸易战叠加可能严重冲击房产价值 [1] 住房可负担性危机 - 特朗普政府关税政策推高建材成本 移民政策导致劳动力短缺 购房门槛高不可攀 [2] - 建筑商普得集团警告建筑材料成本上涨 卫浴设备、热水器、瓷砖等关键建材受10%全球关税影响 [2] - 尽管铜材、木材等部分建材获得关税豁免 但进口家电等产品的额外成本终将由消费者承担 [3] 关税政策对建材的影响 - 木材、石膏、钢铁等建材面临25%关税 加拿大、墨西哥、巴西为主要贸易伙伴 [4] - 部分进口产品目前获得豁免 包括铜、钢铁和铝 [4] - 中西部地区可能是最后的"房价洼地" 但对需定居高成本地区的人群而言迁居并非可行方案 [4] 改善住房可负担性的建议 - 联邦政府不控制住房政策 责任落在地方政府身上 [5] - 普通市民可通过参与地方规划委员会听证推动增加住房供给 [5] - 租金上涨时最弱势群体首当其冲 参与地方规划听证是改善住房可负担性的起点 [5]