政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求建立可持续的城市更新模式和政策法规，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升 [1] - 4月25日中央政治局会议对稳定楼市和股市提出明确要求，金融监管总局表示将协同打好"组合拳"，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [1] - 中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [1] 行业数据 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28% [2] - 12个重点城市新房库存面积8771万平米，去化周期15.2个月，同比大幅缩短9个月，其中一、二、三四线城市库存去化周期分别为16.3、11.9和41.4个月 [3] - 4月百城成交土地规划建面环比大涨55.5%，楼面均价同比攀升44.6%至3089元/平米，溢价率回升至5.3% [3] 市场趋势 - 全国多地房地产市场延续回暖趋势，一、二线城市继续保持向好态势，5月北京、上海等重点城市有多个优质项目入市 [3] - 中信证券认为房地产新周期开启信号已出现，2025年4月-5月是政策前置关键窗口期，房价将迎来长周期底部 [4] - 天风证券称基本面拐点或将近，市场"底部共识"增强，"短线政策博弈+中长期估值修复"逻辑更加顺畅 [4] 公司动态 - 万科企业2024年实现营收超3400亿，大宗交易规模行业第一，完成超18万套房屋高质量交付 [5] - 华润置地2025年4月总合同销售金额约173.0亿元，同比下降18.7%，前4月累计合同销售金额685.0亿元，同比下降4.9% [5] - 越秀地产2025年4月合同销售金额约102.93亿元，同比上升23.8%，合同销售面积22.93万平方米，同比下降28.0% [6]