记者 戚颖璞 近日，上海今年第四批宅地出让收官，四宗宅地成交总价97.09亿元。其中，两宗底价成交，两宗 溢价率超过20%，杨浦地块楼面价创定海区域新高。 深究四宗宅地不难发现：经过多轮更新迭代，上海宅地供应的逻辑升级，"差异化供地"成为新特 征。 引导新兴产业区职住平衡 差异化供地本身要迎合城市发展和市场需求的变化。 "捆绑出让"焕活一整片 虹口四川北路地块以"零溢价"由北外滩集团摘得，作为唯一一宗内环内地块引人瞩目。宅地市场再 现"冷热不均"，不能简单理解为行情遇冷。 "这次出让的地块由商业文化地块和纯住宅地块共同组成，类似组合在公开土拍市场上不多见。因 涉及历史建筑的保护性开发，对开发商要求较高。"中指研究院上海数据总经理张文静认为。从出让公 告中可见，虹口组合地块中的商业文化地块占比28.4%，位于乍浦路影视基地。 虹口区规划资源局副局长孙懿俊介绍，此次采用"地块捆绑出让"模式，更多是考虑到片区功能导入 和产业升级需求，特别是要围绕酱园弄影视文化大IP，打造特色历史文化街区，焕活区域整体发展动 力。换句话说，不再单纯以高货值的经济效益作为唯一衡量标准，而是通过差异化供地，寻求一种推动 区域规划整体实施 ...