现房销售政策动态 - 河南省信阳市住建局发布新规，文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售[1] - 2022年以来全国超30个省(市)出台现房销售相关政策，包括试点项目和支持政策(如延长土地出让金缴纳期限、契税补贴、提高公积金贷款额度等)[1] 现房销售模式特点 - 现房指通过竣工验收可交付使用的房子，与期房(合同签订后1-2年交付)形成对比[1] - 对购房者优势：缩短交付时间、降低维权风险和银行坏账风险[1] - 对房企挑战：增加资金周转时间和开发成本压力[1][2] 预售制与现房销售的资金影响 - 预售制下房企资金来源于开发贷和预售款，银行资金回流速度快[2] - 现房销售延长开发贷使用周期，需优化金融机构配套资金支持政策[2] - 全面取消预售制仍需时间过渡，当前处于逐步推行阶段[2] 行业格局演变趋势 - 现房销售加速房企优胜劣汰，资金实力成为关键竞争要素[2] - 房企需提升项目规划、设计、施工品质以增强产品吸引力[2] - 具备高产品力的房企将在新模式中获得更大发展空间[2]