房地产市场整体表现 - 2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4% [5] 一线城市分化明显 - 北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [1] - 上海二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%，广州持平 [1] - 上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [4] 二、三线城市市场压力 - 二线城市整体处于相对胶着状态，三线城市由于市场库存高、需求释放不充分导致下行压力 [5] - 部分核心城市如杭州楼面价纪录三次被刷新，核心区域房价预期上升，热点地块周边找房热度处于高位 [5] - 杭州的房价表现显示利好政策叠加城市基本面修复可带动房价筑底反弹 [5] 政策与市场预期 - 各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定 [6] - 居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔 [6] - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放 [6]