文章核心观点 公司宣布以8.65亿美元收购亚利桑那州凤凰城的JW Marriott Phoenix Desert Ridge Resort & Spa，预计该收购在2026年将增加摊薄后调整后运营资金，公司认为这是创造长期客户和股东价值的正确交易 [1][2] 收购信息 - 公司将以8.65亿美元收购JW Marriott Phoenix Desert Ridge Resort & Spa，计划继续由万豪国际以JW万豪品牌运营，收购价格是该酒店2024年调整后EBITDAre的12.7倍 [1] - 预计2025年该酒店业绩会受会议空间翻修施工影响，收购预计在2026年增加摊薄后调整后运营资金 [1] - 交易预计在2025年第二或第三季度完成，需满足惯例成交条件 [4] 收购原因 - 该酒店多年来是公司的首要收购目标，鉴于符合公司现有投资组合和集团战略的优质资产有限，公司很高兴能收购该酒店 [2] - 公司认为基于强劲的预订情况、集团业务模式的持久性以及2023年收购JW Marriott Hill Country的成功经验，此次收购能创造长期客户和股东价值 [2] 酒店情况 - 酒店位于蓬勃发展、评级高的会议市场，无新的竞争性供应开发，能扩大公司在美国西部的酒店布局，与万豪合作可产生运营协同效应 [3] - 酒店占地约402英亩，有950间客房（含81间套房）和约24.3万平方英尺的多功能会议和活动空间，客人可享受多种世界级设施 [3] - 酒店近期获得近1亿美元资本投资，包括客房和套房全面翻新、大堂和入住体验提升、水设施升级以及餐饮场所重新设计 [3] 市场情况 - 凤凰城是美国第五大城市、亚利桑那州最大城市，是北美前十大会议市场，休闲需求强劲，凤凰城天港机场是美国第14繁忙机场，有长期扩建计划 [4] 公司情况 - 公司是领先的酒店和 hospitality 房地产投资信托公司，拥有多个知名酒店，酒店组合由万豪国际管理，共有11414间客房和超300万平方英尺的会议空间 [7][8] - 公司持有Opry Entertainment Group约70%的控股权，将其作为娱乐部门运营，结果并入公司财务报表 [8] 调整后EBITDAre情况 - 调整后EBITDAre是非GAAP财务指标，公司用其评估酒店运营表现和确定收购价格，计算方式为GAAP净收入加利息费用、折旧和摊销、非现金租赁费用等 [10] - 2024年12月31日止12个月，酒店净收入2347.9万美元，调整后EBITDAre为6825.6万美元 [11]