行业核心观点 - 房地产投资和开工在4月持续承压 需求走弱背景下需关注前端土地市场温度变化 [1] 房企资金状况 - 4月房企到位资金同比跌幅扩大至-5.3% 较3月的-3.9%进一步恶化 [1] - 资金状况恶化主要受销售回款影响 [1] 房地产投资表现 - 4月房地产投资同比下跌11.3% 较3月的-10.0%跌幅扩大 [1] - 企业投资意愿和能力边际走弱 符合预期 [1] 新开工与施工情况 - 4月新开工面积同比下跌22% 较3月的-18%降幅扩大 [1] - 4月末施工面积同比下跌9.7% 较3月末的-9.5%略有恶化 [1] 竣工表现 - 4月竣工面积同比大幅下跌28% 较3月的-12%显著恶化 [1] 土地市场表现 - 今年1-4月300城宅地成交建面同比增长5% 金额同比增长34% [1] - 去年同期成交建面下降22% 金额下降27% [1] - 表现改善与头部城市密集推地直接相关 [1] 销售市场状况 - 近期房地产销售量价均边际走弱 [1] - 外部环境扰动影响和需求端支持政策进展仍待观察 [1] 投资机会关注 - 需关注房地产及多元板块投资机会 [1]