房地产市场整体表现 - 4月份房地产市场基本稳定，交易基本稳定 [1] - 前4个月房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化 [1] - 1至4月新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1至3月收窄0.2个百分点 [1] 重点城市销售情况 - 1至4月40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [1] 房价运行情况 - 4月份70个大中城市中一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降 [1] - 4月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 [1] 库存与新开工情况 - 随着销售回暖，房地产企业商品房库存减少，4月末商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少 [1] - 1至4月全国房屋新开工面积同比降幅比1至3月收窄0.6个百分点 [1] 未来需求与前景 - 居民对绿色、智能、安全的"好房子"需求不断扩大 [2] - 老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔 [2] 当前挑战与调整 - 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中 [2] - 刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大 [2]