房地产市场运行情况 - 4月单月全国商品房销售面积6369万平方米，同比下降2.9%，降幅较3月扩大2.0个百分点 [1][2] - 高能级城市中40城新房4月销售面积同比下降4%，5月1-16日同比上升1% [1][2] - 房地产开发投资7826亿元，同比下降11.5%，降幅较3月扩大1.5个百分点 [1][2][3] - 新开工面积4840万平方米，同比下降22.3%，降幅较3月扩大4.2个百分点 [1][2][3] - 竣工面积2588万平方米，同比下降28.2%，降幅较3月扩大16.7个百分点 [1][2][3] 土地市场表现 - 房企在核心城市保持较高拿地热情，一线和二线城市宅地出让溢价率分别为14%和18% [1][3] - 一线城市宅地出让金额同比下降54.8%，二线城市同比上升10.6% [3] 行业趋势与投资建议 - 地产销售进入淡季，市场企稳势头需进一步巩固 [1][2] - 外部冲击下扩大内需将成为长期战略，地产支持性政策力度有望提升 [3] - 看好板块配置价值，推荐A股和港股多家房企及商业地产公司 [3]