公募REITs市场表现 - 今年以来公募REITs市场频现"临时停牌潮",已有近30家产品因涨幅超阈值触发停牌 [1] - 消费类基础设施REITs以平均40%左右的涨幅领跑市场 [1] - 截至5月16日,中证REITs全收益指数、中证REITs(收盘)指数年内分别上涨11.15%、8.79%,大幅跑赢主流指数 [4] - 已上市的65只公募REITs产品今年平均涨幅高达15.17%,其中63只年内正收益 [4] 停牌案例 - 易方达华威市场REIT 5月20日收盘价5.188元/份,较发行价累计涨幅达71.39%,触发停牌1天 [2] - 红土创新深圳安居REIT 5月20日收盘价3.795元/份,较发行价累计涨幅52.78%,触发停牌1小时 [2] - 嘉实物美消费REIT和中金厦门安居REIT因累计涨幅分别达72.47%和70.85%,于5月19日停牌1天 [3] - 国泰君安济南能源供热REIT年内已触发4次临时停牌,华夏首创奥莱REIT触发3次 [3] 消费类基础设施REITs领涨 - 华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、嘉实物美消费REIT年内涨幅均超40% [4] - 华安百联消费REIT年内涨幅逼近50%,中金印力消费基础设施REIT涨幅超30% [4] - 政策支持消费基础设施REITs发展,《提振消费专项行动方案》明确鼓励发行 [4] 其他表现突出的REITs类别 - 园区基础设施类REITs中,中金重庆两江产业园REIT、博时津开科工产业园REIT、易方达华威农贸市场REIT年内涨幅超30% [5] - 华夏金茂商业REIT、华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT等11只产品年内涨幅超20% [5] 市场驱动因素 - 当前十年期国债收益率降至1.6%附近,机构对稳定现金流的REITs配置需求激增 [6] - 券商自营活跃性显著提升,对消费、市政环保、高速公路类REITs增持较多 [5] - 消费业态抗周期属性使其成为较安全的投资选择 [6] 估值与分派率变化 - 嘉实物美消费REIT净现金流分派率从发行时的6.22%降至4.21% [6] - 8只消费基础设施REITs平均可供分配收益率已下降至3.8%,与10年期国债收益率价差为2.2% [6]
【财经分析】公募REITs现“临时停牌潮” 需关注估值溢价风险
新华财经·2025-05-21 13:36