公司财务与监管动态 - 碧桂园及其高管因延迟披露2023年年报和2024年中报遭上交所两次公开谴责，并被记入诚信档案 [2][3] - 2024年中报原定披露截止日为8月31日，实际延迟至2025年2月24日才完成，涉及境内发债主体碧桂园地产集团及控股公司碧桂园 [2][3] - 公司解释延迟原因为审计未完成，但董事会未质疑高管诚信及能力 [3] 财务表现与债务压力 - 2024年总收入2528亿元同比降37%，股东应占亏损328亿元（2023年同期亏损1784亿元） [6] - 总借贷从2023年底2496 49亿元增至2024年底2534 88亿元，其中超千亿元已违约或交叉违约 [6] - 房地产业务结转毛利率严重下降，流动性枯竭导致金融机构挤兑及负面舆论冲击 [6] 自救措施与资产处置 - 2022年以来通过资产处置累计回笼资金超600亿元，包括13 05亿元出售蓝箭航天11 063%股权（税前收益3 7亿元） [7] - 控股股东抵押碧桂园服务全部股份借款10亿元定向用于保交房 [7] - 2025年工作重点分两阶段：上半年保交楼，下半年保交楼与保主体（债务重组）并重 [7] 债务重组进展 - 已与债权人专案小组就29 9%现有债券债务达成重组条款，重组金额缩减至140 74亿美元 [7] - 截至5月9日，超50%公众票据持有人签署重组支持协议 [7] - 剩余债务谈判难度较大，公司计划2025年12月31日前完成全部重组 [8] 行业背景与挑战 - 公司困境反映部分民营房企普遍面临的阵痛，市场环境、消费者信心及司法环境加剧经营压力 [6][8] - 行业普遍通过债务重组优化资产负债表实现保主体目标 [7]