政策背景与目标 - 国家计划通过超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作，保障居民乘梯安全[1] - 市场监管总局起草《关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见[1] 电梯制造要求 - 制造单位需提供质量过硬、价格合理、售后优质的电梯产品，安全性能指标不得低于原在用电梯[2] - 更新电梯需严格选型配置，驱动主机、控制系统、门系统等关键部件需确保足够安全裕量[2] - 鼓励制造单位提供整机质保和免费全包维保不低于5年的售后服务[2] - 钢丝绳质保期不低于10年或对应电梯驱动主机启动次数不少于200万次，包覆带质保期不低于20年或对应启动次数不少于400万次[2] 技术规范与检验要求 - 特种设备检验机构需严格执行《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023）[3] - 检验机构需严格实施限速器—安全钳联动试验、曳引能力试验、制动性能试验等载荷试验项目[3] - 检验机构需优化办理流程，压缩工作时限，提高检验服务质量[3] - 更新电梯需满足附1和附2中的专项技术要求，包括层门、轿门、导轨、悬挂系统等部件的材料与性能标准[6][7][8][9][10] 使用管理与维保要求 - 产权人需提前协商确定电梯使用管理及维保单位，明确安全使用管理责任[4] - 鼓励试点建立住宅领域电梯使用管理新模式，培育全包式服务的长期责任主体[4] - 维保单位需按照合同约定提供维护保养服务，保证电梯安全性能[4] - 鼓励更新的电梯配置电动自行车智能阻止系统，防范安全隐患[5] 监管与宣传 - 市场监管部门需加强行政执法，对检验机构违规行为依法查处[5] - 需加强信息共享，定期转送存在严重事故隐患的住宅电梯信息[5] - 需加大电梯安全宣传力度，普及法规政策和安全知识，提升业主权责意识[5]