一线城市楼市表现 - 一线城市在楼市止跌回稳过程中充当领头羊角色 改善需求明显升温 高端项目销售成绩亮眼 [1] - 上海高端项目上海壹号院三批次开盘64套房源全部售罄 当日销售额40.25亿元 年内累计销售额达108.71亿元 成为今年全国首个单盘破百亿元项目 [1] - 上海新房市场表现不俗 高端改善项目强化消费者入市意愿 [1] 豪宅市场交易趋势 - 上海总价3000万元及以上新房成交套数达809套 已与2021至2023年年度水平相当 说明豪宅购买力极强且积极释放 [2] - 2020至2025年全国新房市场豪宅交易热集中在超大城市和特大城市 豪宅市场周期波动性不明显 呈现逐年升温趋势性特征 [2] - 住房消费升级成为新趋势 部分城市豪宅购买力很强 [2] 区域市场分化现象 - 同一城市或城市间楼市分化较大 部分城市房地产市场仍面临较大压力 [1][3] - 广州中心城区多个改善型新盘五一假期来访量和认购量较为火热 但品质高定价合理的改善盘仍是少数 难以支撑小阳春后惯性下滑 [2] - 热点城市中心区改善型新盘去化良好 但更大范围交易态势较为平淡 [3] 整体市场数据表现 - 4月70城新房房价指数环比继续负增长 一线城市告别连续4个月上涨 上涨动力减弱 [3] - 4月前100家房企实现销售操盘金额2846.8亿元 环比3月降低10.4% [3] - 市场预期正在改善 一线城市和部分热点二线城市在政策支持和需求韧性双重作用下市场修复速度较快 [3]