资产出售交易 - 公司签署最终协议以2700万美元出售位于德克萨斯州休斯顿的242间客房的Hilton Houston NASA Clear Lake酒店 [1] - 交易预计于2025年6月完成 需满足常规交割条件 [1] 财务指标分析 - 经调整预期资本支出后 售价对应净营业收入资本化率为3.2% 或23.6倍酒店EBITDA(截至2025年4月30日的12个月) [2] - 若不计资本支出 售价对应净营业收入资本化率为5.0% 或15.2倍酒店EBITDA(同期数据) [2] 战略影响 - 此次出售将降低公司在摩根士丹利17号池贷款中的杠杆率 并实现显著资本支出节约 [3] - 结合"GRO AHT"计划 公司认为此类机会性销售有助于业务转型 目前尚有其他资产处于销售流程不同阶段 [3] 公司背景 - 该公司为专注于高端全服务酒店投资的房地产投资信托基金(REIT) [3]