美国房价指数 年度同比变化 - 2025年3月美国全国房价指数同比上涨3.4%，较2月的4%增速放缓 [1][2] - 10城综合指数同比上涨4.8%（前值5.2%），20城综合指数同比上涨4.1%（前值4.5%）[2] - 纽约以8%涨幅领跑20城，芝加哥（+6.5%）和克利夫兰（+5.9%）紧随其后，坦帕下跌2.2%成为唯一负增长城市 [2][6] 月度环比变化 - 未经季节性调整的全国指数环比上涨0.8%，10城和20城分别上涨1.2%和1.1%，均为2025年迄今最大单月涨幅 [3][7] - 经季节性调整后，全国指数下降0.3%，10城微涨0.01%，20城下降0.1% [3] - 克利夫兰（+1.8%）、西雅图（+1.8%）和纽约（+1.5%）领涨，坦帕（-0.3%）和迈阿密（-0.2%）下跌 [7] 市场分析 - 房价年度增速放缓但月度加速，反映市场从韧性转向季节性复苏，供应短缺和稳定需求推动多数都会区价格上涨 [4][5] - 2024年下半年价格普遍降温，全年涨幅中仅0.9%来自最近六个月 [5] - 抵押利率稳定在6%中段，支付负担仍处数十年高位，但库存紧张抵消需求疲软 [8][9] 历史数据对比 - 全国指数较2006年峰值上涨77.5%，较2012年低谷上涨144.6% [11] - 20城指数较峰值上涨64.1%，10城指数较峰值上涨58.5% [11] 区域差异 - 阳光地带市场（如坦帕、达拉斯）受高利率和可负担性压力影响显著，达拉斯仅微涨0.2% [6] - 18个都会区3月未经调整的月度价格为正增长，显示上涨范围广泛 [7] 季节性调整数据 - 洛杉矶未经调整环比上涨1.5%，经调整后仅涨0.1% [14] - 旧金山未经调整上涨1.1%，经调整后下跌1.4%，季节性波动显著 [14]