深圳土地市场动态 - 深圳市光明区光明街道A509-0074宅地挂牌出让 土地出让面积为34995 97平方米 计容建筑面积为108487平方米 其中住宅面积为102347平方米 地块起始价为19 94亿元 起始楼面价为18380元/平方米 折合起始楼面价为19483元/平方米 建成后商品住房不限售价 [1] - 该地块具有较高市场关注度 因其优越地理位置和完善配套设施 [1] - 深圳近期陆续推出多宗住宅用地 如龙华区A817-0619宗地 土地面积为10898 05平方米 建筑面积为27200平方米 以8 27亿元起拍 不限售价 无"70/90"户型限制 没有配建 以"价高者得"规则决定竞得人 [1] 宝安区地块规划调整 - 深圳市宝安区宝中"南街坊"(DY01)和"北街坊"(DY02)地块规划调整 原定于4月30日出让但终止交易 地块起拍价为86 27亿元 [2] - 南街坊地块容积率由5 7下调至3 7 住宅部分更低至3 4 调整后居住用地面积42523平方米 住宅用地面积占地块面积接近90% 商业建面大幅减少 [2] - 近期越来越多城市推出低容积率土地 核心城市"低密宅地"掀起土拍小高潮 受到开发商热捧 [2] 全国土地市场趋势 - 中指研究院数据显示 今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4% 出让金同比增长超两成 一二线城市平均溢价率较高 [2] - 4月核心城市土拍保持热度 杭州住宅用地出让金达306亿元 连续两个月居全国首位 平均溢价率31 1% [2] - 今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26 6% 约为3608亿元 头部房企保持聚焦核心 精准投资策略 [2] 房地产市场结构性特征 - 当前房屋销售市场呈现显著区域集中度特征 核心地段及高端住宅项目成为市场主力承接点 [3] - 这种结构性特征传导至土地市场 促使土地资源配置向高价值区域集聚 [3]