核心观点 - 联邦房地产投资信托(FRT)、强生(JNJ)和百事可乐(PEP)这三家公司的股价目前较52周高点下跌8%至27%，导致股息收益率上升，是极具吸引力的投资机会 [1] - 这三家公司均拥有超过50年连续增加股息支付的记录，属于"股息之王"精英群体 [1][4][6][9][12] 联邦房地产投资信托(FRT) - 股价较52周高点下跌近20%，股息收益率升至4.5%以上，是标普500平均股息收益率(低于1.5%)的三倍多 [2] - 连续57年增加股息，创REIT行业最长记录，入选"股息之王" [4] - 专注于高质量零售地产，主要位于沿海大城市郊区，拥有高收入消费者密集的露天购物中心和混合用途物业 [5] - 通过重新开发现有物业或收购更高质量物业来优化投资组合，同时出售低质量物业 [5] 强生(JNJ) - 股价较近期峰值下跌超过8%，股息收益率升至近3.5% [6] - 连续63年增加股息，2024年股息增长4.8% [6] - 拥有AAA信用评级，高于美国政府，一季度末净债务仅135亿美元(现金388亿美元，债务523亿美元)，相对于近3700亿美元市值比例很小 [7] - 年自由现金流约200亿美元，足以覆盖近120亿美元的年股息支出，同时保持每年超过170亿美元的研发投入 [7] - 过去几个季度在收购和其他外部投资上花费超过300亿美元，预计将推动持续盈利增长 [8] 百事可乐(PEP) - 股价较52周高点下跌超过27%，股息收益率升至4%以上 [9] - 连续53年增加股息，2024年股息增长5% [9] - 预计通过产品创新、产能扩张和生产力提升，将实现4%-6%的年有机收入增长和高个位数每股收益增长 [10] - 近期以17亿美元收购Poppi，作为向健康产品组合转型的一部分 [11] - 强劲的资产负债表支持战略收购和持续增加股东回报 [11]