保租房REITs市场表现 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT因涨幅过快连续触发停牌，5月23日收盘价4.178元/份较发行价2.734元/份涨幅达52.82% [2] - 5月26日该REIT收盘价4.133元/份，连续3个交易日累计涨幅16.29%再次触发停牌 [2] - 该产品网下认购倍数216.91倍，公众认购倍数高达829.78倍，显示市场追捧热度 [3] 保租房REITs受捧原因 - 国家利好政策频现构成积极影响 [3] - 公募REITs产品具有强制分红和收益优势特征，在高收益产品供给稀缺环境下成为优选标的 [3] - 项目多位于租房需求旺盛的一二线城市，投资风险有限 [5] 保租房REITs潜在风险 - 价格波动风险：短期资金炒作可能导致交易价格大幅偏离资产净值 [4] - 高额溢价风险：华泰REIT二级价格每上涨1%将导致净现金流分派率下降约1% [4] - 运营风险：保租房项目面临区位竞争和供给过剩风险，可能影响出租率和租金 [5] 投资评估关键因素 - 城市和区域租房需求持续性及充足度是核心考量 [7] - 项目运营品质和效率包括成本管控和租客满意度 [7] - 需关注来自其他保租房产品和分散式租赁市场的竞争压力 [7] 城市租金水平差异 - 北京上海2024年平均租金水平显著高于其他城市，因高端公寓供给集中且需求稳定 [6] - 城市地价和市场供需关系对租金水平影响显著 [6]