美国房地产市场动态 核心数据与趋势 - 美国2025年4月待售房屋签约量环比下降6.3%，所有四大地区交易量均下滑，西部市场受影响最严重 [1] - 待售房屋销售指数(PHSI)降至71.3点，环比降6.3%，同比降2.5%，以2001年水平为基准(100) [1] - 东北部PHSI为62.1点(环比-0.6%，同比-3.0%)，中西部73.5点(环比-5.0%，同比+2.2%)，南部85.9点(环比-7.7%，同比-3.0%)，西部53.3点(环比-8.9%，同比-6.5%) [1] 区域差异与 affordability - 中西部地区典型房价31.3万美元，比全美中位价低25%，购房压力较小 [2] - 全国房屋库存达近五年最高水平，买家议价能力增强 [2] 市场驱动因素 - 抵押贷款利率是当前影响购房决策的核心因素，需显著回落才能推动销售回暖 [1][2] - 尽管库存增加，但高利率抑制需求释放，买家可关注房价和贷款政策变化寻找入市时机 [2]