行业整体表现 - 2025年5月中国房地产市场整体延续止跌回稳态势 百强房企实现销售操盘金额2945 8亿元 环比增长3 5% 同比下降8 5% 降幅较4月略有收窄 [1] - 2025年1-5月累计销售操盘金额13127 5亿元 同比下降7 1% 其中TOP31-50梯队房企累计销售规模同比提升4 9% 而TOP4-10梯队同比下降最多达13 3% [1][9] - 5月TOP100房企中超半数单月业绩环比提升 22家企业环比增幅大于30% 项目开盘去化率延续高位震荡 京沪深等热点城市表现突出 [1] 房企梯队分化 - 2025年5月TOP10/20/30/50/100房企入榜金额门槛分别为349 8亿/151 5亿/95 3亿/61 4亿/22 5亿元 其中TOP30门槛同比增幅最高达5 3% TOP10和TOP20则分别下滑0 6%和1 6% [6] - 销售规模呈现结构性差异 TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长5 3% 而TOP10房企门槛同比下滑0 6% 显示头部房企竞争格局变化 [6] 区域市场特征 - 核心一二线城市如沪深杭蓉等供给进入"空窗期" 供应约束限制成交放量 郑州、天津、南京等城市市场止跌企稳 弱二线城市如济南、青岛等仍面临高库存压力 [12] - 当前市场热度取决于适销楼盘供应 6月受房企年中冲刺影响预期成交环比持增 但缺乏政策利好下难以实现强势反转 [12] 头部房企排名 - 2025年1-5月操盘金额前三甲为保利发展(1068 1亿元)、绿城中国(964 4亿元)、中海地产(858 6亿元) 全口径金额前三为保利发展(1161 1亿元)、中海地产(903 8亿元)、华润置地(868 5亿元) [22][27] - 操盘面积排名显示保利发展以525 1万平方米居首 绿城中国和万科地产分别以410 7万/396 2万平方米位列二三名 [22]