中国房地产市场5月表现 - 5月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16815元 环比上涨0.30% 同比上涨2.56% [1] - 5月100个城市二手住宅平均价格为每平方米13794元 环比下跌0.71% 同比下跌7.24% [1] - 新房市场呈现结构性上涨 核心城市优质改善项目带动成交活跃 而存量项目去化压力较大 [1] - 二手房市场"以价换量"现象明显 5月价格环比跌幅略微扩大 [1] 城市层级价格分化 - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.90% 二线城市环比上涨0.06% 三四线代表城市环比下跌0.11% [1] - 上海和广州新房价格环比涨幅居前 分别上涨1.47%和1.25% 无锡涨幅0.77%位列第三 [1] 政策环境与市场展望 - 5月初出台一揽子金融政策 住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调 降低购房成本 [2] - 6月房地产政策预计保持宽松 市场恢复关键看专项债收储土地和存量商品房等政策落实 [2] - 年中销售节点来临 房企可能加大推盘和促销力度 核心城市市场有望保持修复 [2] - 城市间和新老项目间的分化行情可能延续 [2]