房地产市场表现 - 5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56% [1] - 百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24% [1] - 50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44% [2] 城市梯队分化 - 一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海涨幅1.47%居首 [5] - 二线城市新房价格环比上涨0.06%，三四线城市环比下跌0.11% [5] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市分别下跌0.78%和0.76% [5] 典型项目表现 - 上海翡雲悦府和绿城·潮鸣东方等项目开盘去化率达100%，销售均价分别为107400元/平方米和195000元/平方米 [7] - 入围"2025年1-5月城市典型样本项目"多为市场热销楼盘，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主 [15] - 典型项目包括北京和越玉鸣、深圳中海·深湾玖序、上海翡云悦府等标杆项目 [12][13][14] 政策环境 - 央行降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [9] - 5年期以上LPR由3.60%调整为3.50% [9] - 浙江、四川发行专项债券收购存量商品房(浙江17.53亿元，四川1.68亿元) [10] - 福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地(福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元) [10]