香港5月按揭市场表现 - 5月现楼按揭宗数为5058宗 较4月3446宗急增1612宗或46.8% 创3个月新高 [1] - 5月楼花按揭宗数为384宗 较4月467宗减少83宗或17.8% 连跌2个月创5个月新低 [1] - 现楼按揭同比增41.6%（2023年5月3571宗 vs 2024年5月5058宗） 楼花按揭同比增32.9%（289宗 vs 384宗） [1] - 首5个月现楼按揭累计2.2113万宗 同比增12.9% 楼花按揭2625宗同比暴增209.2% 创近5年同期新高 [1] 市场驱动因素 - 新盘柏珑、凯柏峰及居屋安秀苑买家集中上会推动现楼按揭单月增幅超45% [1] - 息口回落改善整体入市气氛 预计未来楼市交投持续回稳将带动现楼及楼花按揭增长 [1] 银行市占率格局 现楼市场 - 中银香港以27.5%市占率连续8个月居首 汇丰19.9%第二 恒生12.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打5.9%第五 [1] - 四大银行合计市占率从4月62.3%升至5月65.6% 增幅达3.3个百分点 [2] 楼花市场 - 中银香港以30.5%市占率连续6个月领先 汇丰19.3%第二 恒生13.3%第三 工银亚洲8.1%第四 渣打7.3%第五 [2] 银行策略动向 - 银行因息口回落对按揭业务态度转趋积极 开始布局下半年业务 预计市占率差距可能重新调整 [2]