深圳土地供应政策调整 - 深圳拟挂牌出让多宗低容积率二类居住用地 包括龙华区1.09公顷地块(容积率2.5 起始价8.27亿元)和光明区3.50公顷地块(容积率3.1 起始价19.94亿元) [1] - 出让地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 且不限售价 无70/90户型限制 无配建保障房 以"价高者得"方式竞拍 [1] - 宝安区宝中地块容积率由5.7大幅下调至3.7 住宅部分降至3.4 居住用地面积42523平方米 住宅用地占比近90% [2] 深圳2025年土地供应计划 - 2025年度计划供应建设用地1060公顷 将大幅增加产业用地供应 [2] - 居住用地计划供应100公顷 其中商品住房用地60公顷 保障性住房用地40公顷 [2] - 租赁住房用地占居住用地比例不低于10% [2] 行业趋势与市场表现 - 低容积率地块受开发商热捧 有助于打造高端产品实现溢价 [3] - 2025年前5个月TOP100房企拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% 以央国企为主 [3] - 全国300城住宅用地成交1.3亿平方米 同比下降 但土地出让金同比增长超20% [3] 政策环境展望 - 房地产政策将聚焦城中村改造 高品质住房供给 收购存量商品房等方面 [4] - 宏观政策可能包括降准降息 降低公积金贷款利率等措施 [4] - 房企投资策略将更加聚焦确定性 [4]