二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口，据乐有家门店成交数据计算，5月深圳二手成交价为每平方 米6.12万元，环比下降2.9%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升，促使价格小幅下滑，另一 方面淡季成交量下滑，业主议价空间提升，价格小幅下调。与此同时，5月深圳二手住宅挂牌均价为每 平方米6.5万元，环比小幅下滑0.3%，业主挂牌价整体维持稳定。 李宇嘉认为，尽管近期有降准降息、中美关税缓和等利好消息，但从市场交易本身来看，刚需刚改是深 圳的主力，新房二手房中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，这意味着深圳商品房市场仍取决 于就业、收入、预期等经济基本面。尽管深圳房价已经调整了4年的时间，但购房人群仍旧对价格比较 敏感。 中指研究院的数据显示，5月深圳核心区推盘节奏有所加快，但各项目间分化显著，多个核心区优质项 目去化率超80%，而非核心区项目去化率普遍低于50%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表 示，进入4月以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始转弱，开发商批准预售的情绪也在走低。销售 方面，除了个别区位品质好且性价比高的项目，多数新盘采取积极的优惠促销态势来去化，部分项目的 折扣力度也不小。 ...