智通财经APP获悉，申万宏源发布研报称，我国一二手房总成交已稳、并已持续稳定近3年，预示房地 产筑底在望，但量价并未如期进入正向循环，又意味着房地产磨底未竟，因而预计后续仍有必要加大政 策支持力度，并预计"止跌回稳"仍将是政策主基调，修复居民资产负债表是关键，后续政策也将进一步 发力，包括：房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等，同时新发展模式在持续探索下已逐步成 型，其中好房子政策将开辟新发展赛道，将助力优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式由金融 业转向制造业，从而迎接PB-ROE的向上突破。该行维持房地产及物管"看好"评级。 申万宏源主要观点如下： 基本面回顾：一二手房成交总量已稳，量价循环需激活置换链 2021年以来我国楼市经历了持续走弱，但2022年起二手房成交就已开始改善、并持续跑赢新房市场，同 期二手房渗透率实现大幅提升，二手房成交改善对冲了新房下行，当前数据显示一二手房市场总成交已 经处于稳定区间、并已持续稳定近3年。当前问题关键不在于量、而更在于价，虽然近期二手房成交量 仍然活跃，但价格却仍处于走弱趋势，其中挂牌价显著弱于成交价，量价并没有如以往周期进入正向循 环，这主要源于居民资产 ...