商业升级 - 威海核心商圈由统一路、文化东路、海滨北路、世昌大道围合形成，以威高广场为核心，涵盖多个商业聚集区，是业态富集、活力十足的核心商圈 [2] - 至海港湾项目位于威海老港核心区，总建筑面积12万平方米，将成为城市商业新地标 [2] - 项目建成后将带动周边商业业态升级，提升本地消费能级，形成"以点带面"的辐射效应，助推区域经济高质量发展 [3] 项目规划与设计 - 至海港湾以"巨鲸出海"为设计概念，融入鲸鱼、海浪、洋流等要素，打造独具特色的建筑之美 [3] - 项目分为地上三层、地下两层，包含科幻海世界、年轻力中心、宠物友好中心、儿童友好中心、爱情广场、观海书店等多元业态 [3] - 建筑采用全国首创的大跨度拱结构与预应力空心楼板相结合的形式，呈现巨鲸脊背微露水面的视觉效果 [6] 业态与招商 - 项目招商率99%，首进威海品牌占比达59%，引入鲸鱼出海探索馆、卡通尼儿童乐园、科幻海世界等主力店 [5] - 餐饮板块以日韩料理、威海特色胶东菜为主，包括风庭日料、啫啫海上鲜、云漫铁板烧等品牌 [5] - 零售潮牌包含BETTERSAY、DUIBAI、Acupuncture、MARK FAIRWHLE等 [5] 客群与运营 - 项目聚焦潮流青年、旅游客群、年轻家庭、商务白领四大主力客群 [5] - 通过打造左岸右岸日咖夜酒、屋顶花园、观海书店等业态，以及威海之夜、城市市集、海滨音乐节等活动，激活城市商业活力 [5] - 采用运营前置理念，从建筑外立面的生态绿植系统到室内空间的无障碍人性化设计，体现可持续发展与全龄友好理念 [7] 文旅赋能 - 至海港湾以"海洋文化"为主题，通过标志性建筑群、沉浸式光影秀等设施，填补威海高端文旅市场空白 [6] - 与刘公岛、成山头等传统景区联动，形成"白天观景、夜间娱购"的全时旅游链条 [6] - 项目通过举办艺术展、科技展等活动，丰富市民和游客的体验感 [7] 城市发展 - 至海港湾是威海城市更新的里程碑，象征城市突破边界、拥抱变革的雄心 [8] - 项目融合滨海休闲、文化体验、社交娱乐，成为威海的"第三空间" [8] - 至海港湾将焕发城市商业、人文、艺术、文旅、科技等多元场景的无限融合，成为威海商旅文的"超级接口" [7][8]