公司业务模式 - 公司专注于拥有并运营带状购物中心和混合用途物业 这些物业通常包含零售、公寓和办公空间[2] - 物业组合规模较小 仅约100处 但选址优越 位于高收入和高人口密度区域[4] - 采用主动管理策略 通过改造、扩建或重建提升物业价值 保持资产组合持续优化[8][9][10] 运营表现 - 2025年第一季度出租率达93.6% 预计年内将接近95% 接近20年高位[5] - 疫情期间最低出租率仍保持在89%以上 体现抗风险能力[5] - 连续57年实现股息增长 是REIT行业中唯一的股息之王 且保持最长的股息增长记录[7] 财务与估值 - 当前股息收益率达4.6% 显著高于标普500指数的1.3%和REIT行业平均的4.1%[12] - 股息收益率处于近十年区间的高位 反映当前配置吸引力[12] - 商业模式的高质量体现在其股息之王地位和持续优化的资产组合上[7][11]