智通财经APP获悉，全美房地产投资信托协会(NAREIT)研究与投资者拓展执行副总裁John Worth表示， 当前美国REITs运营状况和资产负债表保持稳健态势，但与整体经济一样，正面临关税政策反复无常带 来的市场波动冲击。 在上周协会举办的REITweek投资者大会上接受采访时，Worth表示这种不确定性已反映在REITs股价 上，并为整个商业地产市场蒙上阴影。 但写字楼市场呈现明显分化。"高品质写字楼的入住率已接近满租水平，几乎达到100%。"而困境主要 集中在低品质写字楼。他补充道，在REITs板块中，写字楼物业市值占比不足5%。 然而，关税政策的不确定性延缓了市场正常化进程。在当前波动环境下，私有业主出售资产的意愿明显 降低。 虽然关税不直接影响REITs，但会冲击其租户群体，进而影响对工业物流等流通型地产的需求。宏观经 济放缓则会对酒店、写字楼等业态造成压力。此外，潜在关税还扰乱了融资市场，增加了募资难度。 "过去两年多我们一直处于交易低迷期，"Worth表示，"市场闸门尚未完全打开，部分原因在于今年以来 的波动行情。" 但好消息是REITs资产负债表状况"极其健康"，在高利率环境下具有独特优势： ...