优先股和婴儿债券投资 - 优先股和婴儿债券能提供最佳风险调整后回报 [1] - 历史上优先股通过主动交易策略能带来超额收益 [14] BDC行业表现 - BDC投资表现优异但难找到低估机会 [1] - Main Street Capital(MAIN)是行业最佳但估值溢价过高 [7][13] - MAIN通过高于NAV发行新股提升经济总回报(TER) [7][9] - MAIN的投资能力、内部管理水平和融资策略使其NAV持续增长 [13] 抵押贷款REITs 机构抵押贷款REITs - AGNC投资(AGNC)维持极高市净率 [3] - Dynex资本(DX)、Annaly资本(NLY)和AGNC是行业前三 [4] - 14%-17%的股息收益率吸引投资者 [4] - 预计2025年Q2所有机构抵押贷款REITs账面价值将下降 [5] - 当前是发行新机构抵押贷款REITs的理想环境 [6] 混合抵押贷款REITs - 当前环境对混合抵押贷款REITs不利 [6] - 仅Ellington金融(EFC)交易价格接近账面价值 [6] 行业投资机会 - 2025年是投资REITs、优先股和BDCs的良机 [19] - 房地产关键领域需求增长而供应不足 [19]