香港零售市场表现与转型趋势 - 2024年前四个月香港零售业总销货额临时估计为289亿港元 同比下降5 6% [1] - 预计全年零售业总额将保持稳定 但租金调整和价格变动压力增加 [1] - 零售格局正从传统购物导向转向多元化探索体验 需调整业务策略适应转型 [1] - 未来零售点将转型为品牌与顾客建立联系的平台 可能带来租金水平和物业估值下调 [1] 香港投资物业市场交易情况 - 2024年前五个月香港投资市场交易额达140亿港元 与去年同期持平 但交易宗数同比下降7% [1] - 写字楼物业占整体交易52% 主要受用家对折让及银主盘需求推动 包括香港交易所购入中环交易广场一期42至50楼 [1] - 酒店及服务式住宅交易占比20% 同比大幅增长430% 受益于政府吸引非本地大学生及高端人才通行证计划 [2] - 零售物业仅占整体交易9% 受本地消费疲弱及劳工成本高企影响 [2] - 发展用地交易占比4% [2] 未来市场展望 - 预计2025年下半年市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产 受政府先导计划推动 [2] - 香港政府支持本地大学吸引国际学生 美国收紧香港和内地学生签证政策或进一步刺激学生住宿需求 [2]