征集范围及条件 - 收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目并具备现房交付条件 [1] - 项目须位于闵行区南部地区 [1] - 可收购房源需集中分布单项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米 [1] - 房源需产权清晰无权属纠纷未被法院查封扣押冻结 [1] - 最终收购价格以房源评估价值为准 [1] 申请资料及时间 - 意向单位需提交项目证明材料包括营业执照房地产权证测绘报告原件及复印件 [2] - 需提供房源相关资料包括项目概况房源明细表(一房一价) [2] - 报名时间为2025年6月10日至2025年6月16日共7个自然日 [2] 政策背景及行业动态 - 这是上海今年首个通过收购商品房用作保障性租赁住房的项目 [3] - 去年5月发布的"沪九条"明确探索通过国有平台公司等主体收购适配房源优化住房保障供应 [3][6] - 上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司去年收购了海波花苑70-73、75-78号的存量房屋作为保障房供应 [3] - 上海闵房集团此次收购商品房用作保障性租赁住房属于市或区一级的国有企业收购模式 [3] 典型案例分析 - 上海城投旗下租赁住宅品牌"城投宽庭徐汇社区"共有1283套房源通过"国泰君安城投宽庭保租房REIT"净回收资金完成收购 [4] - 该项目是上海城投仪电集团国盛集团三家国资产业集团首次通力合作的项目 [4] - 该项目是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目 [4] 政策机制 - 收购存量商品房筹集保障性租赁住房的做法源于保障房货币化配建机制 [4] - 货币化配建机制允许新建商品住房项目中按规定比例实物配建的保障房等额转化为货币化配建资金 [4] - 货币化配建资金由区政府指定机构收购适配房源定向用于住房保障 [5]