混合产业用地政策背景 - 过去企业需遵循单一用途土地供应模式，导致拿地成本高、用地分散、发展链条割裂 [1] - 辽宁省发布《指导意见》实现"多元布局，一次拿地"，解决企业用地难题 [1] - 产业结构升级推动企业需求多元化，需在同一空间整合生产、研发、仓储物流等功能 [1] 政策核心内容 - 以计容建筑面积比例最大的用地类型为主导用途，占比需超50% [2] - 规划需符合"用途相近、功能相容、互不干扰、设施共享"原则 [2] - 供地方式按主导用途确定，经营性用地采用招拍挂，鼓励长期租赁等灵活方式 [2] 土地价格与权属管理 - 提高自有工业/物流仓储用地容积率不再增收土地价款 [2] - 建立全程监管机制，覆盖产业准入至竣工验收环节 [2] - 不动产登记部门依合同办理权属登记 [2] 行业影响 - 电商产业等急需工业与仓储物流混合用地的行业直接受益 [1] - 打破传统单一用途供地导致的建筑类型单一化问题，提升土地立体空间利用率 [1] - 为工业和实体经济发展提供更灵活高效的土地要素支撑 [1]