公司近期动态 - 公司以底价4.69亿元拿下武汉经济技术开发区一宗住宅用地，占地面积26934.79平方米，规划建筑面积67336.98平方米，容积率2.5，楼面价为6966元/平方米 [2] - 公司联合其他股东在郑州以约5.28亿元的底价拿下一宗优质地块，面积约40.26亩，为万科山河道项目三期用地 [3] - 两宗地块均采用合作开发模式，分摊资金压力并降低独立操盘风险，地块总价均在5亿元左右 [4] 地块区位优势 - 武汉地块所处沌口中心板块投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、6号线，距离体育中心地铁站仅0.5千米，周边教育、商业、医疗配套完善 [3] - 郑州地块区位优势明显，周边3公里范围有多个商业中心、教育资源及市政生态公园，公司此前已在同一区域开发山河道一期、二期，市场反响不俗 [4] 公司财务状况 - 大股东深铁集团今年已连续五次驰援，累计借款近150亿元 [5] - 公司通过集中竞价交易方式首次出售2200万股A股库存股，减持所得资金总额约为1.458亿元 [5] - 2025年一季度公司实现合同销售金额349.2亿元，同比下降39.8%，合同销售面积254.0万平方米，同比下降35.1% [6] 战略意义分析 - 郑州拿地可能是定向操作，能够盘活存量项目，提高旧改资金利用效率 [6] - 武汉、郑州等二线城市核心区域仍有住房需求，新增项目能为公司销售业绩提供支撑 [6] - 新增地块有助于优化公司在一、二线城市的项目结构，增强抗风险能力，对冲市场波动带来的不确定性 [6] - 建议公司在核心一二线城市通过招拍挂方式补充土储和货值，优质项目的增加将为公司经营业绩的改善创造可能 [6]