大湾区楼市表现 - 5月份中原大湾区指数报93.25点，按月跌1.79%，跌幅明显扩大，指数已连跌5个月，并重返2017年1月逾8年低位 [1] - 5月份中原大湾区12个指数中，11个报跌，只有肇庆指数录得2.72%升幅，11个指数的跌幅由0.23%至5.7%不等 [1] - 四大中心城市指数中，香港、广州及深圳皆创逾8年新低，澳门指数更创下历史新低纪录 [1] 中心城市楼市动态 - 广州5月份二手成交跌破万宗水平，录9228宗，按月少10.5% [1] - 深圳一二手成交量同步告跌，按月分别下跌20.6%及18.2%，两城5月份指数皆创下8年低位 [1] - 香港5月份一手表现不俗，录近2300宗成交，创今年次高，但二手成交及楼价受压，5月份大湾区香港指数录得今年最大跌幅，达2.57% [2] 市场影响因素 - 大湾区楼市受五一黄金周假期影响，看楼及成交量减少，即使中美达成关税延期90日的协议，亦难实时扭转市场不稳定因素 [1] - 香港及澳门受汇率影响，指数跌幅明显扩大 [2] - 随着中美关税战缓和，供楼息口不断下调，市场预测下半年美联储将减息，多项利好因素叠加下，湾区楼价离见底不远 [2]